Artefato 6 - DFD essencial
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| + | |O locatário entrega a documentação exigida. É feita a avaliação de crédito do locatário. Não havendo restrições, é gerado o contrato em 3 vias. Para efetivar a relação comercial, o locador, o locatário e o fiador devem assinar o contrato, sendo que uma das vias fica com a imobiliária, para efeito de arquivo. Caso não haja fiador é possível fazer o contrato com o depósito antecipado de 3 alugueis que serão devolvidos ao final do contrato. | ||
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| + | |O locatário desocupa o imóvel e devolve as chaves à Imobiliária. A Imobiliária verifica pendências, por exemplo, parcelas atrasadas e rescisão antes do prazo. Quando as pendências estão resolvidas, é emitido um recibo, que é entregue ao locatário. | ||
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| + | |O locador encaminha proposta para imobiliária; o imóvel será avaliado e disponibilizado para locação; é gerado um acordo entre locador e Imobiliária. | ||
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| + | |Notificar locatário do vencimento de aluguel do mês ou quando do atraso na quitação da parcela do aluguel conforme discriminado em contrato; após 3 notificações de aluguel atrasado, o título será enviado para protesto; o vencimento ou atraso é identificado por uma ação interna do sistema, portanto, neste caso, não existe estímulo de uma entidade externa. | ||
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| + | |O locador solicita o recebimento de um aluguel. O proprietário verifica e, se for o caso, efetua os pagamentos que estão disponíveis, emitindo um recibo para cada pagamento. | ||
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| + | |O imóvel será excluído da lista de imóveis disponíveis para locação. | ||
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| + | !style="background:lightgray"|Verificação da disponibilidade de imóveis | ||
| + | |A assistente da imobiliária verifica se há imóvel disponível para locação dentro das condições solicitadas pelo locatário. | ||
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| + | |Após ser definido o imóvel que atenda ao Locatário é possível fazer a reserva, isto para dar ao Locatário tempo de reunir a documentação necessária. Este prazo não será superior a 48 horas, sendo que após esse período o imóvel passa a ser considerado como disponível para locação. | ||
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Current revision as of 23:32, 26 December 2006
[edit] Análise Essencial
[edit] Lista de Eventos
| Evento | Descrição | Estímulo | Ação | Resposta |
|---|---|---|---|---|
| Quitação do aluguel | O locatário efetua o pagamento: via boleto ou diretamente na imobiliária. Após confirmação do pagamento, é emitido um recibo, que é entregue ao locatário. | $ da locação. | Quitar aluguel. | Recibo. |
| Ocupação do imóvel | O contrato é assinado pelo locatário e pelo locador. O proprietário da Imobiliária recebe sua via do contrato e efetiva o aluguel. O locatário solicita as chaves do imóvel. As chaves são entregues pelo proprietário da Imobiliária, que registra o recebimento do contrato e a entrega das chaves. | Solicitação das chaves. | Ocupar imóvel. | Chaves. |
| Efetivação do aluguel | O locatário entrega a documentação exigida. É feita a avaliação de crédito do locatário. Não havendo restrições, é gerado o contrato em 3 vias. Para efetivar a relação comercial, o locador, o locatário e o fiador devem assinar o contrato, sendo que uma das vias fica com a imobiliária, para efeito de arquivo. Caso não haja fiador é possível fazer o contrato com o depósito antecipado de 3 alugueis que serão devolvidos ao final do contrato. | Documentação. | Alugar imóvel | Contrato (via do locador) e Contrato (via do locatário). |
| Entrega do Imóvel | O locatário desocupa o imóvel e devolve as chaves à Imobiliária. A Imobiliária verifica pendências, por exemplo, parcelas atrasadas e rescisão antes do prazo. Quando as pendências estão resolvidas, é emitido um recibo, que é entregue ao locatário. | Devolução das chaves | Entregar imóvel | Recibo. |
| Disponibilização do Imóvel | O locador encaminha proposta para imobiliária; o imóvel será avaliado e disponibilizado para locação; é gerado um acordo entre locador e Imobiliária. | Proposta de locação. | Disponibilizar imóvel. | Acordo. |
| Notificação da Cobrança do Aluguel | Notificar locatário do vencimento de aluguel do mês ou quando do atraso na quitação da parcela do aluguel conforme discriminado em contrato; após 3 notificações de aluguel atrasado, o título será enviado para protesto; o vencimento ou atraso é identificado por uma ação interna do sistema, portanto, neste caso, não existe estímulo de uma entidade externa. | x | Notificar cobrança de aluguel | Carta de Notificação. |
| Recebimento do aluguel | O locador solicita o recebimento de um aluguel. O proprietário verifica e, se for o caso, efetua os pagamentos que estão disponíveis, emitindo um recibo para cada pagamento. | Solicitação de recebimento | Receber aluguel | Recibo de pagamento e $ do aluguel. |
| Retirada do imóvel | O imóvel será excluído da lista de imóveis disponíveis para locação. | Solicitação de retirada | Retirar imóvel | Confirmação |
| Verificação da disponibilidade de imóveis | A assistente da imobiliária verifica se há imóvel disponível para locação dentro das condições solicitadas pelo locatário. | Imóveis desejados | Consultar imóveis | Imóveis disponíveis |
| Reserva de imóveis | Após ser definido o imóvel que atenda ao Locatário é possível fazer a reserva, isto para dar ao Locatário tempo de reunir a documentação necessária. Este prazo não será superior a 48 horas, sendo que após esse período o imóvel passa a ser considerado como disponível para locação. | Reserva | Reservar imóvel | Confirmação |
[edit] DFD Essencial
